USED HOME + REFORM
中古住宅を購入・リフォームしたい方へ
購入前に確認したいことと、入居前に直すことを整理。物件の状態・予算・暮らし方から、無理のない工事計画を考えます。
対応エリアを見る 中古住宅リフォームを相談する物件が決まる前のご相談も可能です。
このようなお悩みはありませんか？
購入後の費用が不安
物件代以外に、どの程度の工事予算を見ておけばよいか分からない。
どこまで直すべきか迷う
設備、内装、断熱、外装の優先順位を整理したい。
入居時期を合わせたい
購入手続きと工事工程を考え、いつから住めるか知りたい。
購入前に確認したいポイント
雨漏り・外部の傷み
屋根、外壁、サッシまわりなど、住まいを守る部分を確認します。
水回りと配管
設備の年式だけでなく、配管位置や劣化、移設条件を確認します。
電気容量・配線
設備更新やコンセント追加に必要な条件を整理します。
間取り・構造
希望する間取り変更が可能か、壊せない壁などを確認します。
窓・断熱
暑さ、寒さ、結露に関わる窓や断熱の状態を見ます。
入居前に行う工事
家具が入る前に施工した方がよい床・壁・設備工事を整理します。
工事の優先順位を3つに分けます
- 住まいを守る工事：雨漏り、腐食、外壁・屋根、給排水など
- 暮らしに必要な工事：水回り、電気、空調、段差、収納など
- 好みで選べる工事：内装、造作、設備グレード、デザインなど
すべてを一度に工事する必要はありません。購入時に行う部分と、住みながら将来できる部分を分け、予算配分を判断しやすくします。
費用が変わる主な条件
建物の広さと状態、工事範囲、水回りの移設、設備や内装の仕様、下地補修、断熱・外装工事の有無で変わります。購入価格だけで判断せず、物件費と工事費を合わせて検討することが大切です。
ご相談
物件・希望・予算を伺います。
現地確認
可能な範囲で建物を確認。
計画と見積り
優先順位と工事範囲を整理。
施工・完了確認
工程と仕上がりを管理します。
購入と工事の間を整理します
できることを正直に
確認できる範囲と、解体後でなければ分からない部分を分けて説明します。
見積りを分かりやすく
工事項目と範囲を整理し、何に費用が掛かるかをご案内します。
窓口を一本化
打ち合わせ内容を現場までつなぎ、工事中も工程と仕上がりを確認します。
よくある質問
購入前の物件でも相談できますか？
はい。内覧や現地確認の条件・日程によりますので、物件情報と状況をお知らせください。
購入前に正確な工事金額は分かりますか？
確認できる範囲で見積りますが、隠れた下地や配管などは解体後に判明する場合があります。
部分リフォームでも大丈夫ですか？
大丈夫です。入居前に必要な部分と、将来できる部分を整理します。
住みながら工事できますか？
範囲によって可能ですが、水回りや全面工事では仮住まいが必要な場合があります。
入居日までの工程も相談できますか？
設備納期や工事範囲を確認し、現実的な工程をご案内します。